,其資產(chǎn)本身的運營管理模式可以分為內(nèi)部管理模式和外部管理模式,兩種模式在全球結(jié)合各國發(fā)展背景
、法律要求等不同均有實踐
,其中美國以內(nèi)部管理為主
,亞洲市場以外部管理模式為主
。根據(jù)2020年中國證監(jiān)會發(fā)布的《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》中第三十八條規(guī)定,基金管理人主動履行基礎(chǔ)設(shè)施項目運營管理職責(zé)
,其中主動管理中的項目運營策略
、項目運營協(xié)議、收取收益
、執(zhí)行運營服務(wù)
,基礎(chǔ)設(shè)施維修等可以設(shè)立專門的子公司承擔(dān),也可以委托外部管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)
。因此從法律框架下對內(nèi)部管理模式和外部管理模式均預(yù)留了空間
。
自2021年6月21日首批公募REITs上市至今,已上市28單REITs
。從已上市基礎(chǔ)設(shè)施項目運營管理實踐來看
,目前全部選擇的外部管理模式即委托基礎(chǔ)設(shè)施項目的">