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以轉(zhuǎn)讓股權(quán)實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及法律風(fēng)險

以轉(zhuǎn)讓股權(quán)實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及法律風(fēng)險

入庫時間：2023-09-19|字體：大中小|

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，以受讓目標公司股權(quán)的形式取得其名下土地使用權(quán)是在二級市場最常用的操作方式

。但“以股轉(zhuǎn)地”是否合法

，其合同效力如何

？本文從我國實操角度

，結(jié)合審判實務(wù)進行探究。　　一

、“以股轉(zhuǎn)地”模式與直接轉(zhuǎn)地的稅收差別　　“831大限”后

，我國規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)，通過一級市場取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)須采用“招拍掛”的交易方式公開取得

。之后

，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要面對如何突破土地市場政策調(diào)整后的“拿地”瓶頸問題，同時

，也存在擁有項目和建設(shè)用地的房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有充足的資金進行項目后續(xù)開發(fā)的問題

。　　在以上政策背景下，土地使用權(quán)在二級市場上的流轉(zhuǎn)方式

，要么直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

，要么以收購項目公司股權(quán)方式">

來源：裴紅娜陳舒雅

因我國直接轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)稅負較重且交易手續(xù)復(fù)雜，以受讓目標公司股權(quán)的形式取得其名下土地使用權(quán)是在二級市場最常用的操作方式

。但“以股轉(zhuǎn)地”是否合法

，其合同效力如何？本文從我國實操角度

，結(jié)合審判實務(wù)進行探究

。

一、“以股轉(zhuǎn)地”模式與直接轉(zhuǎn)地的稅收差別

“831大限”后

，我國規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)

，通過一級市場取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)須采用“招拍掛”的交易方式公開取得。之后，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要面對如何突破土地市場政策調(diào)整后的“拿地”瓶頸問題

，同時

，也存在擁有項目和建設(shè)用地的房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有充足的資金進行項目后續(xù)開發(fā)的問題。

在以上政策背景下

，土地使用權(quán)在二級市場上的流轉(zhuǎn)方式

，要么直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要么以收購項目公司股權(quán)方式 ……

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